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香港楼市两极分化 新房火热二手房遇冷

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  12月6日电 据香港《大公报》报道,今年香港整体楼价出现先跌后升,不过上落幅度只介乎一成左右;租金的表现同样是窄幅上落,特区政府最新10月份的数字,全港私人住宅租金指数为172.5,按年轻微调整1.7%而已。整体而言,今年楼价及租金表现均相当平稳。

  至于香港楼市交投的表现,今年楼市出现一组相当极端的数字,一手注册金额创历史新高的同时,二手注册量却有机会创历来新低,一、二手市场出现两极化现象。

  首先是一手市场表现,截至12月2日为止,今年至今一手注册量已达至1.64万宗。尽管在特区政府推出辣招过后,新盘市场显着放缓,不过相信今年整体一手注册量仍可达至1.7万宗,超越去年的1.68万宗。

  值得一提的是,今年新盘市场中,大额豪宅成交比例显着增加,令今年整体一手注册金额较去年提升。截至12月2日,今年一手注册金额已近1800亿港元,超越去年全年的1622亿港元,事实上至今的注册金额亦已超越2014年的纪录,创下自1996年有纪录以来的21年新高,估计全年数字可达至1850亿港元水平。

  相对之下,二手楼市表现明显较为逊色。截至目前,今年整体二手注册量只达至3.7万宗水平,要达至去年全年的4.0872万宗尚有一定差距,按近月市况来看,估计今年二手注册量会少于4万宗,成为历来二手市场最淡静的一年。

  不过今年楼市最突出的数字,应该是全年特区政府卖地收益。在特区政府积极推地情况下,今年头十一个月已售出25幅地皮,收益超越716亿港元。

  由于月底前尚有两幅启德地皮截标,按估值计算,今年卖地收益势必突破800亿港元,较去年全年的444亿港元大幅增加80%以上。虽说供应增加,同时间竞争亦较以往更加竞烈,大部分地皮均以高于估值价售出。

  今年卖地市场表现突出,反映地皮更加弥足珍贵,同时间一手新盘销售再创新高,市场对于新供应的需要依然强劲,楼价亦保持平稳,现阶段入市买楼仍然是最保值的选择。

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